公寓满四十年后怎么办（公寓满四十年后怎么办土地使用金） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、公寓到了40年后怎么办？还能继续住吗？
• 2、公寓产权40年到期后怎么办
• 3、公寓产权40年后怎么办

公寓到了40年后怎么办？还能继续住吗？

公寓到了40年之后，还可以继续住，但需要缴纳一定的土地出让金，缴纳之后就可以申请续住，所以，公寓40年之后，还是可以继续居住的，要是没有缴纳出让金，公寓很有可能就会被收回，所以买公寓很划算，就算到了40年之后，缴纳少量的钱就能接着住了。公寓都是40年产权，40年产权到期要续签土地，要按照居住面积，依照比例缴纳出让金。

之一，公寓了40年之后依旧能继续住，但土地到期之后需要续签土地。我国相关规定，产权到期之后是要续签的，续签的价格也不贵，续签是按照当时的毛地指导价缴纳钱款。土地所有权是归国家所有，民用住房的产权是70年，而公寓的产权是40年，不论是公寓还是民用住房，到期之后都需要续期。而公寓也是居民的不动产，拥有永久享有权。

第二，土地使用期限到期之后可以根据个人意愿缴纳出让金，所以40年之后的公寓你可以选择卖出，也可以选择留下，选择权在你。你既然已经购买了公寓，拥有了房产证，就说明这块土地的使用权是属于你的，你可以缴纳出让金之后，选择把公寓卖掉，也可以选择继续出租给别人。而根据规划需要，如若拆迁，就会拥有补偿，无论怎样处置都很合适。

第三，公寓40年之后还可以住，只要在当地有关部门办好手续就行。缴纳出让金可以去当地税务局，也可以去当地房产中心询问，依照目前的政策，房屋续费每平米不低于15.4元，所以公寓续费缴纳的钱款很低，但具体情况要根据你当地政策来看，也要根据未来的实际情况而定，总之，不要担心公寓40年之后不能住。

公寓产权40年到期后怎么办

公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用；如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

loft公寓的优点

1.总价低、使用面积大：

loft公寓更大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强：

由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1.40年产权、升值空间低：

根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户：

公寓产权40年后怎么办

公寓产权满四十年后会自动续期。可以由业主提出，补交土地出让金，也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的，如果不续签的话，国家会收回土地使用权，所以用户不能继续使用该房屋。

一、公寓产权40年后怎么办

1、公寓产权满四十年后会自动续期。可以由业主提出，补交土地出让金，也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的，如果不续签的话，国家会收回土地使用权，所以用户不能继续使用该房屋。

2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、40年产权公寓到期怎么续期

40年产权公寓到期续期方式如下：

1、公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金；

2、国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，就能取得在该年期内使用土地的权利，也就是取得了相应年期的土地使用权。

公寓满四十年后怎么办